城市化進(jìn)程中的綠色人居夢(mèng)

    “采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山。山氣日夕佳，飛鳥(niǎo)相與還�！比绻簧挥幸惶幘铀敲带B(niǎo)獸和諧，風(fēng)景迤邐，四季如春才是人之所求。雖說(shuō)現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有“桃花源”，但多少年，多少人，為了“居”這個(gè)夢(mèng)想在一直努力。

    2018年《新人居20年·新生代居住體驗(yàn)報(bào)告》顯示，相對(duì)于年長(zhǎng)者，新生代更重視新居空氣污染問(wèn)題。近五成80后受訪者認(rèn)為“室內(nèi)異味”及“污染物超標(biāo)”是新居搬遷后的頭號(hào)煩惱。而從居住質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，更注重人文環(huán)境對(duì)居住體驗(yàn)的影響，可見(jiàn)，即便是以剛需為主購(gòu)房者，越來(lái)越注意居住環(huán)境的健康環(huán)保。

    而“人居”環(huán)境一直是精瑞人居獎(jiǎng)設(shè)立的初衷之一。2002年，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)（已更名為：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)）在會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授的倡導(dǎo)下，向國(guó)家科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)工作辦公室申報(bào)設(shè)立“精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”，并于2003年9月獲得批準(zhǔn)。2017年起簡(jiǎn)稱為“精瑞人居獎(jiǎng)”。精瑞人居獎(jiǎng)的設(shè)立，是在1998年房改后，普通商品住宅市場(chǎng)被激活，住宅產(chǎn)業(yè)迅速成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支持產(chǎn)業(yè)的大背景下，在解決廣大市民居住需求的同時(shí)，為了同步解決科學(xué)技術(shù)水平不高，住宅建設(shè)過(guò)程能源、資源消耗過(guò)大而產(chǎn)生的問(wèn)題孕育而生的。

    在“家”這樣具有溫暖的避風(fēng)港里，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的健康而美好的生活，是精瑞人居所貫穿的精神。在精瑞人居獎(jiǎng)這十五年里，當(dāng)代置業(yè)頻頻獲獎(jiǎng)，包括北京、太原、杭州等多地項(xiàng)目均獲得過(guò)精瑞人居獎(jiǎng)表彰。當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，當(dāng)代置業(yè)所倡導(dǎo)的‘原綠綻藍(lán)’是專注于改善人和建筑之間的關(guān)系，人和空間的關(guān)系，跟精瑞人居獎(jiǎng)所倡導(dǎo)的精神和企業(yè)做產(chǎn)品的實(shí)踐是一脈相承。舒適、健康、綠色、可持續(xù)是“綠色”新人居的精神內(nèi)核。

    十八年堅(jiān)持綠色初心敢為人先

    而早在十八年前，張鵬心里就已種下了這顆“綠色”的種子，也正因這顆“綠色”種子與當(dāng)代置業(yè)結(jié)緣。十八年前，張鵬辭掉檢察院公務(wù)員的工作后到北京做起了記者。機(jī)緣巧合，張鵬在一次采訪時(shí)接觸到當(dāng)代置業(yè)董事長(zhǎng)張雷，在這次采訪中張雷對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)和企業(yè)愿景描繪侃侃而談，“綠色建筑、未來(lái)的綠色住區(qū)、未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展，未來(lái)的節(jié)能”，張鵬深深被他口中所描繪的人居場(chǎng)景所吸引，心中大受觸動(dòng)，在那個(gè)房改剛剛結(jié)束，各房企開(kāi)始野蠻生長(zhǎng)的年代，當(dāng)代置業(yè)就已經(jīng)把自己的定位想得如此超前，注重居住品質(zhì)，這才是房企應(yīng)有的差異化的競(jìng)爭(zhēng)力��！懷著對(duì)當(dāng)代置業(yè)的“綠色”夢(mèng)想，張鵬果斷投了一份簡(jiǎn)歷，來(lái)到當(dāng)代置業(yè)，這一干就是18年。

    我們總把“不忘初心 方得始終”這樣一句話掛在嘴邊，但18年依然如故，保持初心，堅(jiān)定自己的追求卻是不易。2000年的當(dāng)代置業(yè)作為一家民營(yíng)企業(yè)無(wú)論在資金上還是在社會(huì)資源上無(wú)法于其它企業(yè)匹及，更別說(shuō)在國(guó)企、央企。在那樣一個(gè)群雄逐鹿的時(shí)代，想要活下去，就需要考慮建立起自己的差異化競(jìng)爭(zhēng)力和壁壘，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。張鵬回憶到：“當(dāng)時(shí)選擇了綠色這條路，董事長(zhǎng)帶著我們跑到歐洲、英國(guó)、德國(guó)等等，不斷地去尋找未來(lái)的房屋的趨勢(shì)，節(jié)能、綠色、凈零能耗。其實(shí)十幾年前我們就說(shuō)了，但那時(shí)候太早了，大家以為是太空里的東西呢�！辈坏貌徽f(shuō)，在綠色建筑踐行的路上，當(dāng)代置業(yè)早就領(lǐng)先于別的企業(yè)了。2013年“霧霾”這一詞語(yǔ)成為了年度關(guān)鍵詞，人們開(kāi)始高度關(guān)注PM2.5。但是早在此前的五年，大家都不知道PM2.5霧霾是什么的時(shí)候，當(dāng)代置業(yè)的住宅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)PM2.5的過(guò)濾。張鵬驕傲地說(shuō)：“屋外的PM2.5是達(dá)到400，當(dāng)代屋子里的新風(fēng)凈化PM2.5只有30左右，甚至30以下。這個(gè)早于2013年的五年前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了�！�

    勇立綠色潮頭　積跬步至千里

    張鵬從一個(gè)初入房地產(chǎn)市場(chǎng)新人，經(jīng)過(guò)多年對(duì)綠色的堅(jiān)持，去探索、實(shí)踐綠色住宅、健康住宅。張鵬：“高層領(lǐng)導(dǎo)提出的幼有所育，勞有所得，老有所養(yǎng)，弱有所扶，學(xué)有所教，病有所醫(yī)，住有所居。其實(shí)最后落腳到住有所居上了。住有所居的，幸福生活的這就是房改的初心�！笔遣煌跣牡膱�(jiān)持使得張鵬與當(dāng)代置業(yè)在“綠色”的道路上領(lǐng)先前行，并且把它轉(zhuǎn)化成企業(yè)實(shí)踐，獲得傲人的成績(jī)。目前為止，全國(guó)只有16個(gè)綠色三星的運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)（運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)：指社區(qū)運(yùn)營(yíng)一年后還能節(jié)水節(jié)電節(jié)材達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)）中當(dāng)代置業(yè)就占了3個(gè)。北京當(dāng)代ＭＯＭΛ，是全國(guó)唯一一個(gè)續(xù)評(píng)綠色建筑三星運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的建筑社區(qū)，也就是說(shuō)在建成入住的十年后，不管在達(dá)標(biāo)上，節(jié)能上，均符合綠色建筑評(píng)價(jià)的一系列的標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)代置業(yè)北京通州萬(wàn)國(guó)城ＭＯＭΛ的當(dāng)代藝術(shù)博物館已經(jīng)被國(guó)際主動(dòng)式建筑聯(lián)盟認(rèn)證為全球第一個(gè)主動(dòng)式建筑的博物館項(xiàng)目。在張鵬眼里，當(dāng)代置業(yè)綠色科技系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是不容被替代的。

    經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)驗(yàn)積累，張鵬提出了新人居環(huán)境的四點(diǎn)方向：首先，倡導(dǎo)并積極踐行綠色住區(qū)，讓住區(qū)對(duì)全生命周期或者全部年齡的客戶都能滿足其需求；另外住區(qū)必須是健康的，不管是水、是空氣、或者是舒適度的要求隨著生活品質(zhì)的提高而提高。其次，讓科技注入到住宅、社區(qū)，堅(jiān)持做智能化社區(qū)，甚至是智能化城市；最后，還應(yīng)該有貫穿一個(gè)全齡需求的社區(qū)，這個(gè)社區(qū)提供相適配的服務(wù)模式，這四點(diǎn)加起來(lái)構(gòu)成新人居環(huán)境。

    住建部在2017年連續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策與通知，加大籌碼支持房企綠色建筑的投入。如今，我國(guó)正經(jīng)歷愈來(lái)愈嚴(yán)重的霧霾和污染，居民環(huán)保意識(shí)不斷覺(jué)醒促進(jìn)了對(duì)建筑深層次的需求，政府和行業(yè)的需求也讓綠色建筑再次走上時(shí)代的風(fēng)口。我國(guó)已經(jīng)有不少房企開(kāi)始涉足綠色建筑領(lǐng)域。而當(dāng)代十八年的堅(jiān)持已經(jīng)讓這家公司建立了綠色競(jìng)爭(zhēng)堅(jiān)不可摧的護(hù)城河。張鵬：“當(dāng)別人沒(méi)有研究綠色建筑的時(shí)候，我們已經(jīng)做了大量的實(shí)踐，當(dāng)大家開(kāi)始做一點(diǎn)綠色建筑的研究和實(shí)踐的時(shí)候，其實(shí)我們已經(jīng)踐行了綠色住區(qū)，綠色住區(qū)解決的不是單體的節(jié)水節(jié)能節(jié)電節(jié)材、環(huán)保的問(wèn)題，而是整個(gè)社區(qū)的友好性、適老性、節(jié)能性、舒適度�！焙芏喾科笤诏偪駭U(kuò)張時(shí)勸諫張鵬，何以醉心于綠色建筑而非趁勢(shì)擴(kuò)張？在張鵬看來(lái)，哪怕是企業(yè)開(kāi)發(fā)面積上緩緩也要把一件事做到極致，每個(gè)社區(qū)都是可持續(xù)發(fā)展的綠色科技社區(qū)�，F(xiàn)在，標(biāo)準(zhǔn)化綠色建筑設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化綠色建筑施工，標(biāo)準(zhǔn)化綠色建筑運(yùn)營(yíng)，都已經(jīng)形成了一套系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)體系和整合體系，冬天不用暖氣，夏天不用空調(diào)，做性價(jià)比最高的綠色社區(qū)。而現(xiàn)在進(jìn)入綠色建筑領(lǐng)域的大部分房企卻因需要的人力物力的成本、投入過(guò)高，加上限價(jià)限購(gòu)政策等影響，使得綠色科技建筑研發(fā)推進(jìn)上束手束腳。但未來(lái)越來(lái)越多的公司地產(chǎn)加入到綠色科技建筑的陣營(yíng)中是時(shí)代必然的趨勢(shì)。面對(duì)著越來(lái)越多的房企進(jìn)入，安不忘危的張鵬也早已做好了策略應(yīng)對(duì)。張鵬：“綠色科技住宅是我們先提出來(lái)的，綠色科技住宅還要往前再邁半步。因?yàn)楝F(xiàn)在大家都說(shuō)我有綠色住宅了，我有健康建筑了，那你怎么辦？你當(dāng)然要和別人還是有差異化�！�

    打造綠色生態(tài)護(hù)城河　孕育人居新文明

    這兩年來(lái)，張鵬帶領(lǐng)下的當(dāng)代置業(yè)從適應(yīng)客戶需求到引導(dǎo)客戶需求再轉(zhuǎn)向創(chuàng)造客戶需求，不管在硬件上還是在軟件上，都在做系統(tǒng)化戰(zhàn)略布局。在硬件上，繼續(xù)做空間、建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在軟件服務(wù)上，把社區(qū)布局全生命周期的生活場(chǎng)景。圍繞著社區(qū)的客戶，從幼兒教育，到青年人的聯(lián)合辦公，還包括長(zhǎng)租公寓，綠色酒店、綠色餐飲，甚至還有黑科技等都已布局完畢，并且在不斷地?cái)U(kuò)大規(guī)模。張鵬：“第一教育現(xiàn)在有40個(gè)幼兒園，我們的綠色酒店現(xiàn)在有8個(gè)，餐飲有30個(gè)等等，需要擴(kuò)大規(guī)模把它放大到自己所有的社區(qū)里和放大到別的開(kāi)發(fā)商的生活場(chǎng)景里去，然后重新排列組合�！睆堸i通過(guò)這些孵化的服務(wù)場(chǎng)景的子公司上市融資發(fā)展再進(jìn)行反哺的戰(zhàn)略布局，形成當(dāng)代置業(yè)的綠色生態(tài)護(hù)城河。逐漸讓當(dāng)代置業(yè)從過(guò)去的高速度發(fā)展轉(zhuǎn)變成高品質(zhì)發(fā)展，從增量盤(pán)活轉(zhuǎn)變到存量上精細(xì)化發(fā)展。不斷打磨自己的技術(shù)，并將核心專長(zhǎng)發(fā)揮到更高的一個(gè)臺(tái)階，再往上走一步，形成領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，系統(tǒng)性的優(yōu)勢(shì)。

    當(dāng)前人類(lèi)社會(huì)所進(jìn)入了新的階段，這時(shí)一種新的、具有更高水平的社會(huì)生產(chǎn)力，即“綠色技術(shù)”，已經(jīng)形成和發(fā)展起來(lái)。今年，正好是“精瑞人居獎(jiǎng)”15年，15年來(lái)“精瑞人居獎(jiǎng)”一直在推動(dòng)行業(yè)的整體科技進(jìn)步，推動(dòng)“生態(tài)住宅”、“綠色建筑”、“健康人居”在全行業(yè)、全社會(huì)的示范、推廣，給社會(huì)帶來(lái)更多符合標(biāo)準(zhǔn)要求的居住、生活、工作空間上取得了顯著的成就。而今年，隨著生活方式的變化，第15屆精瑞人居獎(jiǎng)以“新時(shí)代、新人居、新生活”為主題。精瑞人居基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳江根表示：“新時(shí)代綠色人居環(huán)境社會(huì)建立的根本目的是解決工業(yè)社會(huì)中嚴(yán)重存在的經(jīng)濟(jì)與綠色人居環(huán)境的矛盾，從人與自然的根本關(guān)系上實(shí)現(xiàn)兩者的和諧。而精瑞人居獎(jiǎng)將一如既往地鼓勵(lì)像當(dāng)代置業(yè)一樣的房企能真正帶領(lǐng)我們的社會(huì)從工業(yè)社會(huì)走進(jìn)新的綠色人居環(huán)境社會(huì)，孕育形成新的更高的綠色人居環(huán)境文明。”